Уплата налога при продаже квартиры и другой жилой недвижимости зависит от срока владения. Так, при получении дохода следует уплатить НДФЛ, если объект находится в собственности менее минимального предельного срока владения, который составляет:
три года — если проданная квартира получена по наследству или в дар от близких родственников, приватизирована либо является единственным жильем;
пять лет — для остальных случаев.
После продажи недвижимости декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля следующего года. В декларации указываются полученный от продажи доход и сумма вычета. Сумма налога от проведенной в 2024 году сделки рассчитается по следующим ставкам:
13% — с дохода до 5 млн руб. в год;
15% — с дохода выше 5 млн руб. в год.
С 2025 года при продаже недвижимости 13% налога начисляется на сумму дохода до 2,4 млн руб. и 15% налога — на сумму превышения за год.
Оплатить исчисленный в декларации НДФЛ следует до 15 июля 2025 года.
Не нужно подавать декларацию и уплачивать налог, если стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает налоговый вычет в размере 1 млн руб. за налоговый период (календарный год).
Удобнее всего заполнить и отправить налоговую декларацию 3-НДФЛ онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» (https://lkfl2.nalog.ru/lkfl).
