Доходы от реализации недвижимого имущества, которое находится на территории РФ и принадлежит физическому лицу на праве собственности, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Освобождаются от налогообложения доходы от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в нем при условии, что такой объект находился в собственности физического лица в течение минимального срока владения и более.
Если недвижимость получена в подарок от близкого родственника, унаследована, перешла по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизирована или является у продавца единственным жильём, минимальный срок владения составляет три года. В остальных случаях этот срок владения объектом недвижимости исчисляется пятью годами.
Не освобождается от налогообложения доход, полученный от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Исключением является продажа жилых домов, квартир, комнат, приватизированных жилых помещений, дач, садовых домиков или доли в них.
Налогоплательщик имеет право уменьшить величину налогооблагаемого дохода от продажи недвижимости на фактически произведенные и подтвержденные документально расходы на приобретение такого имущества. В случае отсутствия подтверждающих документов уменьшить доход от продажи можно на сумму имущественного вычета в размере 1 млн рублей.
